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新楼盘多久可以换物业

100次浏览     发布时间:2025-01-18 06:31:32    

新楼盘在以下情况下可以更换物业:

前期物业服务合同到期

在项目开发建设期间,开发商作为最大业主,有权通过招投标选择物业公司进行前期物业服务。项目竣工后,业主入住,开发商不再是最大业主,此时前期物业服务合同到期,业主委员会可以代表业主通过招投标选择新的物业公司。

业主委员会成立并决定更换

业主入住后,如果业主委员会认为现有物业公司不达标,可以通过招投标选择新的物业公司。整个换物业的程序通常需要15至60天。建议小区由业主共同决定,邀请现有物业公司签署新的《物业服务合同》,并给予一年时间的整改期。期满前,业主进行满意度年审投票,达标则继续使用,不达标则更换物业。

开发商指定物业合同到期

一般情况下,新楼盘在峻工后会进驻物业公司,这个阶段通常由开发商指定或关系户指定的物业公司管理。只有在小区交房后,成立业主委员会,业主们才有权自己聘请选择物管公司。

合同约定的更换时间

前期物业管理合同通常会约定具体的到期时间,到期后可以更换物业公司。如果合同中有明确约定,则按照合同执行。

建议

提前规划:业主应在入住前了解并参与物业公司的选择,确保业主委员会能够有效运作。

合同条款:在签订前期物业服务合同时,应明确约定更换物业公司的条件和流程,以便在需要时能够顺利进行更换。

业主参与:业主应积极参与物业公司的选择和监督,确保物业服务质量符合业主的期望。

通过以上信息,可以看出新楼盘在前期物业服务合同到期、业主委员会成立并决定更换、开发商指定物业合同到期等情况下可以更换物业。建议业主在入住前就提前规划,确保更换物业的流程顺利进行。

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