青岛的契税缴纳时间主要依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，即纳税人需要在商品房备案日期后的90日内完成契税的缴纳。此外，对于期房而言，契税通常在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候进行缴纳。开发商在交房时通常也会提醒购房者缴纳契税，并且很多情况下会由开发商代办这一手续。因此，

购房发票可以在 房产所在地的地方税务局补办。具体流程如下：携带必要材料：购房者需要携带身份证、购房合同和房产证原件等相关材料。查询调档：首先，购房者可以携带身份证到税务局查询调档，开具存根联复印件并加盖公章。登报公示：如果购房发票丢失，需要登报公示遗失信息。这一步骤是为了确保遗失信息被广泛传播，并且

五证指的是在中国房地产交易中，开发商在销售商品房时必须出示的五项法定证明文件，它们是：1. 《国有土地使用证》证明土地使用者使用国有土地的法律凭证。2. 《建设用地规划许可证》建设单位合法使用地块的证明，项目位置范围符合城市规划。3. 《建设工程规划许可证》建设工程符合城市规划需求的法律凭证。4.

交付风险主要涉及以下几个方面：开发商延期交房：可能由于资金链问题、政府行为等原因导致工期延误。违反市场原则：即开发商要求购买人先支付入住费用再验收房屋，这违反了通常的“先验房，再收房”原则。额外费用：如开发商收取所谓的“燃气初装费”，这可能被视为额外收费。缺少必要文件：开发商或物业未向购买人提供《住

开发商最怕的投诉和问题主要包括以下几方面：品质问题房屋质量不达标、工程质量差、施工不规范等，这些问题会严重影响开发商的声誉和市场形象，进而影响销售和招商等业务。售后服务问题消费者在售后服务方面无法得到满意的解决方案，如退款、维修等，会导致客户不满和投诉，影响开发商的口碑和市场竞争力。价格问题关于房屋

根据相关法律规定和司法解释，如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，业主可以在催告后三个月内要求退房。具体规定如下：催告后三个月内未交房：如果开发商在合同约定的交房日期后未能按时交房，业主可以先进行催告，并给开发商一个合理的期限（通常为三个月）来履行交房义务。如果在催告后的三个月内，开发商仍未交房

商品房的首付款通常在以下情况下支付：签订商品房买卖合同后：购房者需要向房地产开发商支付首付款。合同约定的期限：首付款的支付时间具体以合同中约定的期限为准。开发商五证齐全：在支付首付款之前，应检查开发商是否具有商品房预售许可证等合法证件。贷款购房流程：如果是选择按揭贷款购房，在签订购房合同后，购房者即

交房时可能面临的风险主要包括：开发商延期交房：可能由于资金链问题、政府行为等原因导致工期延误。违反市场原则：即“先验房，再收房”的原则被违反，开发商可能要求买家先支付费用再验房。额外费用：如开发商收取不合理的“燃气初装费”或其他未预先约定的费用。缺少必要文件：开发商或物业未提供《住宅质量保证书》和《

收房时需要注意的事项包括：资料准备确保已收到开发商提供的所有购房文件，包括购房合同、房屋质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等。携带身份证、收楼通知书原件和购房合同原件等必要资料。查验文件要求开发商出示“三书一证两表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程消防验收合格意见书》《建设工程规