地震房屋的倒塌主要是由于 地震波的波动导致房屋结构破坏。地震波分为横波和纵波，它们对房屋的影响方式不同，具体表现如下：纵波传播速度快，可以通过固体、液体、气体三态传播。到达时使房屋上下震荡。横波传播速度较慢，只能通过固体传播。到达时使房屋左右晃动。房屋在受到纵波和横波的共同作用后，会先上下晃动，然后

拆迁赔偿主要与以下因素有关：建筑面积：拆迁补偿通常以建筑面积为计算单位，不同结构的房屋（如木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构）会有不同的补偿标准。房屋结构和成新程度：房屋的结构类型（如钢结构、钢筋混凝土结构等）和成新程度（房屋使用年限）会影响补偿金额。一般来说，结构越新、成新程度越高，补偿金

租私房时，应注意以下几点：确认出租人身份确认与你签订合同的人是否为房屋的产权人，如果不是，则需查看是否有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）或产权人同意转租的书面证明文件原件。合同条款合同中应明确约定租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。明确约定违约责任，包括出租人逾期交付房屋

征收拆迁的批准机关和实施机关如下：批准机关集体土地及地上房屋：批准机关是省级以上人民政府，依据《土地管理法》第45条。国有土地上房屋：批准机关是市县级人民政府，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条、第8条。实施机关集体土地及地上房屋：实施机关是县级以上人民政府，依据《土地管理法》第46条。国有

强制过户是指在 法定的情形下，对不动产或者动产的权利人进行强制的转移，即依法将权利人的全部或部分权利转移给他人。这种过户方式具有法律依据，但必须符合一定的条件和程序，任何单位和个人都不得非法实施强制过户行为。强制过户的情况主要包括以下几种：房屋买卖中卖方违约：当卖方在房屋买卖中违约不履行或履行不符合

赠与的房屋在以下情况下可以变卖：随时可以卖：赠与的房屋在办理过户登记后，受赠人即成为房屋所有权人，可以立即进行买卖。五年后可以自由买卖：如果赠予的房屋已经过户到自己名下，此时房屋为个人财产，五年后可以自由买卖。需确认房屋是否满三年：如果房子在赠予之前已经满了三年，则这套房子在赠予之后五个工作日后就可

已确权是指 确认房子的产权归属问题，保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。具体来说，房产确权包括房屋所有权和土地使用权的确认，通过法定程序对房屋和土地的权属进行登记和确认，以保障权利人的合法权益。房产确权的主要内容包括：房屋所有权：确认房屋的所有权归属，包括房屋的所有权人、

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋，主要包括以下几类：办公用房：包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，其中高标准写字楼和普通办公用房档次和设备有所不同。商业服务用房：包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房

签订租赁合同应注意以下事项：审查租赁物合法性确认租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，例如未依法取得相关证件、共有物未取得共有人同意、权属有争议等。核实出租人是否为租赁物的真正所有权人，是否有权出租该租赁物。明确租金及支付方式约定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）及支付期限。注意租金支付时间，确

老人把房屋遗赠给单位，年近七十、身患癌症的女儿，要求依据继承权分割房产——双方矛盾尖锐，而且对房屋价值认定相差悬殊。海淀法院法官耐心调解，近日，双方达成调解协议：涉案房屋归单位所有，单位为原告在房屋中设立永久居住权，并向其支付折价款。原告凌黎诉称，其父凌云、其母温雅均系被告单位退休职工。父母于202