租私房要注意什么
租私房时，应注意以下几点：
确认出租人身份
确认与你签订合同的人是否为房屋的产权人，如果不是，则需查看是否有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）或产权人同意转租的书面证明文件原件。
合同条款
合同中应明确约定租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。
明确约定违约责任，包括出租人逾期交付房屋、承租人逾期退租、出租人擅自收回房屋、承租人擅自退租等情况下的违约金。
明确约定家具、家电等附属设施和设备的维修义务。
明确约定水、电、煤、电话等费用的支付责任。
明确约定出租人拖延维修的责任和承租人可以代为维修的费用承担。
房屋状况
仔细检查房屋的状况及装潢和随房物品，并在合同中详细填写，以防退租时发生纠纷。
注意房屋是否有违法建筑、不符合安全防灾标准、违反规定改变房屋使用性质等情形，这些房屋不得出租。
转租问题
明确约定承租人是否有权转租，如果有权转租，需得到产权人的书面同意，并在合同中明确转租的条款和责任。
租金支付
租金支付应通过银行划账方式直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以控制资金风险。
备案登记
根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁期限在六个月以上的，应签订书面房屋租赁合同，并办理备案登记。
附加费用
注意查看房屋是否设有抵押权等用益物权，如有，需确认抵押权人是否允许出租，并在合同中明确相关责任。
居住环境
选择居住环境时，注意房屋的通风、采光等条件，避免选择“闷葫芦”房或“穿堂风”过强的户型。
历史背景
了解房屋的历史背景，避免选择历史复杂、曾发生不幸事件或长时间空置的房源。
法律问题
尽量选择有资质的中介公司，签订正式房屋租赁合同，并注意查看房产证，确保产权清晰。
通过以上几点注意事项，可以有效降低租房风险，保障承租人的合法权益。
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