什么是强行过户
强制过户是指在 法定的情形下，对不动产或者动产的权利人进行强制的转移，即依法将权利人的全部或部分权利转移给他人。这种过户方式具有法律依据，但必须符合一定的条件和程序，任何单位和个人都不得非法实施强制过户行为。
强制过户的情况主要包括以下几种：
房屋买卖中卖方违约：
当卖方在房屋买卖中违约不履行或履行不符合约定时，买方有权要求继续履行合同并申请强制过户。这需要结合具体情况判断法律是否支持。
房屋给付判决：
在房屋给付判决中，如果义务人拒绝配合协助办理房屋过户，权利人可以向法院申请执行，然后直接向房屋登记管理部门申请办理房屋过户。房屋登记管理部门凭协助执行通知书进行过户。
法律强制执行：
在强制执行过程中，如被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权采取查封、扣押、冻结等措施，并可以强制将财产转移给他人。
其他法律文书：
除了法院的判决书和调解书外，其他具有强制执行力的法律文书也可以作为强制过户的依据。
强制过户的条件通常包括：
具有强制执行力的文书：
如人民法院的判决书、调解书等。
不动产无抵押或已解除抵押：
如果不动产附带抵押登记，必须先解除抵押登记才能进行强制过户。
不动产未被查封：
在强制过户之前，不动产不能被法院查封，或者必须已依法解除查封。
需要注意的是，强制过户必须严格依法进行，否则可能构成违法行为。在实际操作中，建议咨询专业律师并严格按照法律程序办理。
-
什么人卖房子
卖房子的人可以有以下几种称呼：房屋所有权人：依据《房屋所有权证》拥有对房屋的所有权，可以出售自己的房屋。房地产开发经营企业：在房屋预售阶段，作为开发商可以出售尚未建成的商品房。有限产权人：例如，职工以标准价购买的公房，只拥有有限产权，这类人也可以出售自己的房屋。房产销售顾问或房地产经纪人：专业的推销
时间：2025-01-23 19:07:23
-
量房子干什么
量房在装修过程中具有多方面的重要作用，具体包括以下几点：了解房屋详细尺寸数据：通过量房可以准确掌握房屋内各房间的长、宽、高以及门窗、空调、暖气等的位置，为后续的设计和施工提供基础数据。便于沟通：量房时，业主通常会在现场，设计师可以当场初步了解业主的装修要求，并就每个空间进行逐一讨论，使业主对设计方向
时间：2025-01-23 02:13:52
-
房屋转让交多少钱
房子转让费的具体金额会根据房屋的面积、是否为首套房、是否普通住宅等因素有所不同。以下是一些主要的费用项目及其计算方式：契税90平方米以下且为首套房：1%90平方米至144平方米：1.5%144平方米以上：3%印花税0.05%的房款交易费3元/平方米测绘费1.36元/平方米权属登记费及取证费一般在20
时间：2025-01-20 03:51:44
-
上海买房交多少税
上海买房需要交纳的税费包括以下几项：契税对于普通住宅，家庭唯一住房且面积在90平方米以下的，税率为总房款的1%；面积在90平方米以上的，税率为总房款的1.5%；家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，税率为总房款的1%，面积在140平方米以上的，税率为总房款的2%；家庭第三套及以上住房，无论面积
时间：2025-01-18 22:34:01
-
杭州拆扦一般赔多少钱
杭州的拆迁补偿标准因区域、拆迁项目、房屋类型等多种因素而异。以下是一些具体的补偿方式及标准：货币补偿房屋价值补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。搬迁与临时安置补助：对被拆迁人因搬迁产生的费用给予补助，同时根据安置情况发放临时安置补助费。若选
时间：2025-01-18 13:34:02
