首套房转卖税费多少
首套房转卖时涉及的主要税费包括以下几项:
契税
根据房屋售价的百分之一点五(针对面积超过144平方米的房产,需按百分之三付费;而对于低于90平方米且属于首次购买的首套房产,则可享受百分之一的优惠税率)。
印花税
收费标准为总房款的万分之五。
交易费用
每平方米收取3元人民币。
测量费用
通常是每平方米1.36元人民币。
个人所得税
买房年限超过5年并且属于唯一住宅,可以不交个税,否则缴纳房款1%的个人所得税。
营业税
房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
房屋产权登记费
80元,共有权证:20元。
房屋评估费
按评估额0.5%。
建议
如果房屋面积在90平方米以下且为首次购买,契税按1%缴纳,印花税按0.05%缴纳,交易费用和测量费用分别按3元/平方米和1.36元/平方米计算。
如果房屋面积在90-140平方米之间,契税按1.5%缴纳,印花税按0.05%缴纳,交易费用和测量费用分别按3元/平方米和1.36元/平方米计算。
如果房屋面积超过144平方米,契税按3%缴纳,印花税按0.05%缴纳,交易费用和测量费用分别按3元/平方米和1.36元/平方米计算。
如果房屋持有时间超过5年且为唯一住宅,可以免征个人所得税。
如果房屋持有时间不足5年,需缴纳房款1%的个人所得税,或选择缴纳纳税保证金,若在一年以内重新购房可退还部分或全部纳税保证金。
房产证年限不满两年需缴纳营业税5.6%,超过两年则无需缴纳。
请根据以上信息仔细核算税费,并咨询当地税务部门以获取最准确的指导。
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