什么是认房认贷
“认房认贷”是 银行在发放住房按揭贷款时认定是否是首套房的参考标准。具体来说：
认房：
指银行在发放房贷时，参考购房家庭在当地名下实际拥有的住房套数。如果购房家庭名下已经拥有一套或以上的住房，那么此次购房会被认定为二套房或以上。
认贷：
指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）来确定贷款比例。如果购房家庭曾经办理过住房贷款，无论贷款是否已经还清，此次购房都会被认定为二套房，并且贷款利率会按照二套房贷款政策来收取。
认房又认贷（双认）：
这是最为严格的认定标准，即不仅要看购房家庭名下是否有房，还看购房家庭是否在全国有过贷款记录。一旦有房或有贷款记录，都算作二套房。
这种政策旨在通过限制已有住房或贷款记录的家庭再次购房，来调控房地产市场，防止过度投资和投机行为。在实际操作中，银行会综合考虑房屋登记系统和征信系统的信息来做出认定。
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