房产中介主要做什么

房产中介的主要工作内容包括：

客户接待与咨询：

房产中介负责接待客户，并提供专业的房地产置业咨询服务。

房源开发与积累：

房产中介需要与业主建立合作关系，负责公司房源的开发与积累。

房屋买卖与租赁管理：

包括带看、收意向、签约和过户等环节，以促成业务成交。

背景调查：

在提供二手房房源前，房产中介需对房产进行背景调查，确保房源的真实可靠性，包括调查房屋是否有抵押、权利限制，核实权利人和处分人的身份和权利等信息。

交易服务：

协助买卖双方进行交易洽谈，订立买卖合同，并陪同实地踏勘房屋、设备和环境，提供签约指导。

市场行情判断：

房产中介了解当前房地产交易市场的行情，进行信息发布和市场行情比较，并向购房者阐明房屋的使用情况。

产权过户：

负责办理买卖双方的产权过户手续，包括收集、报告和确认过户资料，代收代付应由客户支付的税费，并完成交易过户、户口迁移和房屋入住手续等事务。

按揭贷款融资：

提供按揭贷款的融资服务。

房屋银行管理：

涉及房屋银行相关的服务。

置业投资建议：

提供房地产投资方面的建议。

房地产信息、技术、政策法规：

提供相关的房地产信息、技术和政策法规服务。

房地产评估：

进行房地产的评估服务。

行情调查：

收集、调查、征询买卖价格的行情，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响，以及进行各种形式的信息发布活动。

使用状况调查：

收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷，房屋内的设备是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用是否结清，向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

权籍调查：

向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录，调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

确定成交意向：

陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，约定洽谈时间，确定买卖双方的成交意向，出示和认定权籍资料，确定当事人身份，选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

办理产权过户：

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

房地产经纪服务合同：

与委托人签订书面房地产经纪服务合同，提供房地产信息、实地看房、代拟合同等服务。

代办服务：

代办房屋贷款、代办房地产登记服务等。

独立工作方式：

独立房产经纪人自由安排工作时间和方式，提供全方位的房源及求购信息，不受区域限制。

综上所述，房产中介的工作内容涵盖了从客户咨询、房源开发、房屋买卖与租赁管理、背景调查、交易服务、市场行情判断、产权过户到按揭贷款融资、房屋银行管理、置业投资建议、房地产信息提供、房地产评估等多个方面，旨在为客户提供全面、专业的房地产服务。