需求增加 多地保租房加速入市

今年以来，多个城市保障性租赁住房（简称“保租房”）项目建设及入市节奏加快，带动相对低价的租赁房源供应扩大。

记者从深圳市住房保障署获悉，中海明德里等6个项目保障性租赁住房认租资格核查结果公示已结束。经审核，此批保租房合格认租家庭共14614户，其中，单身公寓户型合格认租家庭643户，两房户型合格认租家庭10523户；三房户型合格认租家庭3448户。选房时间为4月8日至4月24日，房源选完即止。

不只是深圳，成都今年也有多个项目入市。4月3日，据成都住建官微消息，成都将推出新保障性租赁住房项目，覆盖6大热门片区，共有超3500套（间）优质房源，预计配租时间为2025年第二季度至第三季度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前各地纷纷加大人才吸引力度，年轻人对于保租房的需求有所增加，“他们更倾向于选择那些集中供应、配套设施完善且居住体验良好的保租房项目，加上保租房租金往往为市场租金的六折至八折左右，契合了新市民对低租金房源的偏好”。

以深圳市场为例，记者发现多个保障性租赁住房不仅在租金方面有优势，地段和配套也非常好，例如南山区的深铁阅山境花园和安居高新花园等，都处在城市核心区域。

从目前的住房租赁市场来看，中指研究院的统计数据显示，今年一季度50城住宅平均租金累计下跌0.44%。其中，一线城市住宅平均租金与去年同期基本持平；二线城市累计下跌0.70%，三四线代表城市累计下跌0.46%。截至2025年3月，北京、深圳、上海住宅平均租金在80元/平方米·月以上，明显高于全国其他城市；广州、杭州等4个城市租金在40至60元/平方米·月之间。

中指研究院高级分析师郑俊彤表示，“十四五”时期，全国计划筹集保租房870万套（间）。截至2023年底已筹集573万套（间），完成率达66%；2024年全年配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集180万套（间）。2025年仍有超百万套保租房筹集空间。此外，租赁住房REITs发行速度加快。扩募方面，前期上市的四只保租房REITs均提出扩募计划，华夏北京保障房REIT扩募已受批，公募REITs已成为租赁住房重要融资路径。

对于多数城市来说，保障性租赁住房划分为政府配租的保障性租赁住房和社会主体出租的保障性租赁住房两类。郑俊彤表示，我国整体租赁需求规模庞大，城市间及城市不同板块发展存在明显差异，企业需注重城市和板块的选择，深度挖掘城市及板块价值，科学研判项目可进入性。同时，随着非居改租、收储转租等政策加快推进，企业需结合自身情况制定相应策略，积极把握政策机遇。此外，住房租赁企业应注重持续提高产品力，加强品牌建设，寻求差异化竞争优势，积极探索新的盈利增长点。