首页 文章推荐 家电百科 实时讯息 常识
您的位置: 首页 > 常识 >

房产起拍价怎么定

100次浏览     发布时间:2025-01-06 15:21:13    

房产起拍价的确定通常遵循以下原则和步骤:

参照评估价或市价

起拍价一般由人民法院参照评估价确定;未作评估的,则参照市价确定。

评估价或市价的70%作为起拍价的下限,即起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

征询当事人意见

在确定起拍价时,法院应当征询有关当事人的意见,确保起拍价的合理性。

合议庭评议

起拍价及其降价幅度、竞价增价幅度、保证金数额和优先购买权人竞买资格及其顺序等事项,应由人民法院组成合议庭评议后确定。

市场价值与拍卖费用

法院会根据房产的市场价值、抵押贷款余额、拍卖费用等因素,确定一定的起拍价。起拍价通常会低于市场价值,以吸引更多买家参与竞拍。

特殊情况处理

对于特殊情况,如被执行人的房子存在特殊瑕疵或评估价有疑义,法院可以重新评估或打折,以确保拍卖的公平性和债权人的权益。

透明公正

法院在确定起拍价时,应确保过程的透明度和公正性,提高公众的信任度。

议价和定向询价

法院在拍卖之前可以与房屋双方当事人进行协商,确定一个参考价。此外,法院还可以向房管局等机构进行定向询价,或利用司法网络询价平台进行网络询价。

综上所述,房产起拍价的确定是一个综合考量多种因素的过程,旨在确保拍卖的公平性、合法性和市场竞争力。

相关文章
  • 蒙观察 | 内蒙古赤峰:让诉讼服务从“能办”向“快办”“优办”转变

    立案窗口多、诉讼业务耗时费力……这些长期以来困扰群众的诉讼难题,在内蒙古自治区赤峰法院“一窗通办”改革中得到了有效解决。为有效落实最高人民法院“一张网”建设要求,提升司法服务水平,助力优化法治化营商环境建设,赤峰法院积极探索司法服务新模式,全力推行“一窗通办”改革,把“如我在诉”理念贯穿于诉讼服务全

    时间:2025-06-23 14:56:00
  • 泰国总理或被停职?15万人游行或爆发?

    今日,佩通坦宣布新一届内阁即将完成重组,国会也将继续向前推进。但必须指出,“泰国总理是否被停职”与“泰国国会是否继续运行”之间,并无直接关联。前总理赛塔已经被宪法法院停职,然而目前佩通坦内阁却如常运作——这正是泰国的复杂性所在。在泰国,风暴从来不是突然降临的,而是悄然积压后,在某一刻同时爆发。总理佩

    时间:2025-06-23 08:46:00
  • 48小时安“薪”记

    西部法治报-西部法制传媒网记者 郭朝霞6月6日,在咸阳市三原县人民法院立案庭诉调对接中心,36名务工人员的脸上终于露出了笑容。其中,李某攥着司法确认书激动地说:“原以为这笔钱会拖上好几个月,没想到这么快就有着落了!”6月5日,36名务工人员来到三原县劳动监察大队寻求帮助,称他们自今年2月起在一处建筑

    时间:2025-06-17 18:13:00
  • 美国司法部要求分拆谷歌广告技术业务,后者表示强烈反对

    IT之家 5 月 3 日消息,当地时间周五,美国司法部在弗吉尼亚州法院举行的涉及谷歌广告业务的听证会上提出:要求谷歌剥离其广告技术业务,出售出版商广告服务器(用于销售广告的软件)及在线展示广告交易平台。美国司法部主张分阶段实施这一分拆计划,首先要求谷歌向竞争对手服务器开放其广告交易平台的实时竞价数据

    时间:2025-05-03 10:45:00
  • “假离婚”后拒绝复婚,女子将丈夫告上法院,法院判了

    近日,据北京海淀法院消息,李女士与张先生原是夫妻关系。两人生育三个子女。李女士主张,2019年为了孩子上学两人办理了假离婚,并且签署了离婚协议书。双方办理离婚登记后,张先生拒绝复婚。张女士认为,张先生欺骗其办理了假离婚,故起诉至法院,请求法院判令依法分割双方夫妻共同财产。海淀法院经审理后认为,离婚协

    时间:2025-04-29 07:29:00