买新房子要交哪些钱
买新房子需要交的费用主要包括以下几项:
契税
契税是购买新房时必须缴纳的费用,税率一般为房款总金额的1.5%,但具体税率会根据房屋面积和是否为普通住宅有所不同。140平米以下的普通住宅契税率为1.5%,超过140平米则为3%,非普通住宅统一为3%。
印花税
印花税在房屋买卖过程中需要缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
银行按揭费用
如果选择按揭贷款购房,需要支付以下费用:
抵押登记费:80元/户。
权证印花税:5元/户。
保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数,保费一次性交完。
房屋维修基金
房屋维修基金用于公共设施、共用设备的维修,费用通常按照购房款的一定比例(如2%-3%)来缴纳。具体比例和金额根据地区和楼盘的不同而有所差异。
物业管理费
物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,具体费用标准按各地物价部门的规定执行。
权属登记费及交易手续费用
这些费用一般包括权属登记费、交易手续费等,具体金额和费率根据当地政策和规定而定。
其他可能的费用
面积补差:如果实测面积与合同面积有误差,需要按照房价补交房款或退回部分房款。
装修保证金:在申请装修时收取,具体金额和缴纳时间根据开发商要求而定。
供暖费用:如果在北方地区,可能还需要缴纳一部分供暖费用。
停车费:如果有车,需要考虑购买或租赁停车位的费用。
环境美化费:部分小区可能会有环境美化费,用于小区绿化和环境维护。
水电气的开户费、过户费等:这些费用根据具体服务和设施的不同而有所差异。
建议在购房前详细咨询当地开发商或相关机构,了解所有可能的费用,以便做好充分的准备。
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