时效地役权是指 按照合同约定，利用他人的不动产以提高自己的不动产的效益的权利。地役权由不动产权利人设立，通过合同约定，允许权利人在一定期限内利用他人的不动产，从而提高自己不动产的使用效率和收益。时效地役权的主要特点包括：合同约定：地役权的设立、变更和终止均通过合同进行约定，双方需遵守合同中的各项条款