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什么是时效地役权

100次浏览     发布时间:2025-01-11 04:55:30    

时效地役权是指 按照合同约定,利用他人的不动产以提高自己的不动产的效益的权利。地役权由不动产权利人设立,通过合同约定,允许权利人在一定期限内利用他人的不动产,从而提高自己不动产的使用效率和收益。

时效地役权的主要特点包括:

合同约定:

地役权的设立、变更和终止均通过合同进行约定,双方需遵守合同中的各项条款。

利用他人不动产:

地役权人利用的是供役人的不动产,即他人的土地或其他物权。

提高自身不动产效益:

地役权的目的是使需役人的不动产(如土地、房屋等)能够发挥更大的效益,通常涉及通行、排水、采光、眺望等方面的便利。

期限性:

地役权的期限由当事人约定,但不得超过相关法律规定的期限,如土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

诉讼时效:

地役权纠纷适用诉讼时效规定,一般为3年,但请求排除妨碍等权利不受诉讼时效限制。

需要注意的是,地役权是一种独立的物权,与需役地和供役地的所有权或使用权无关,地役权人有权在合同约定的期限内独立行使其权利,不受供役地所有权人或使用权人的干涉。

建议在实际操作中,地役权的设立和行使应严格遵守合同约定和相关法律规定,以确保各方权益得到充分保障。

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