卖房需要缴纳的费用主要包括以下几项：契税买方需缴纳，税率根据房屋面积和是否首次购房而定，通常为房款的1%至3%不等。个人所得税卖方需缴纳，税率通常为房屋转让收入的1%或房屋原值与现值差额的20%。若房屋产权取得满五年且为家庭唯一生活用房，可免征个人所得税。土地增值税卖方需缴纳，税率通常为房屋转让收入

承诺行为是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。具体来说，承诺行为可以包括以下几种：预付价款：这是指在合同签订后，买方按照约定向卖方支付部分或全部款项的行为，作为履行合同的一部分。装运货物：卖方按照合同规定的时间和地点，将货物交付给买方的行为，这是履行合同的重要环节。在工地上开始工作