抵押房产过户需要以下手续：协商并达成一致抵押人和业主需要协商并前往银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。银行同意变更银行在同意变更后，会将借款人由卖方变更为买方，并出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记。办理产权变更登记买卖双方需携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权