抵押过户需要什么手续
抵押房产过户需要以下手续:
协商并达成一致
抵押人和业主需要协商并前往银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
银行同意变更
银行在同意变更后,会将借款人由卖方变更为买方,并出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记。
办理产权变更登记
买卖双方需携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
公证和贷款偿还
如果银行不同意变更,双方可以选择将达成的产权变更协议进行公证,并在付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续。
如果找担保公司担保付清余款,也可以取出房产证进行后续操作。
提供必要材料
办理抵押房产过户手续时,必需的相关材料包括双方身份证及权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、未成年儿童的出生证、银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单等。
其他相关手续
在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请,申请人应提供《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、买卖双方身份证明、卖方婚姻状况证明、《房地产转让合同》、抵押权人身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件、主债权合同、抵押合同及其他必要材料。
总结:
抵押房产过户涉及多个环节和手续,包括协商、银行同意、产权变更登记、公证、贷款偿还、提供必要材料和其他相关手续。确保所有步骤和文件齐全,才能顺利完成房产过户。建议在操作过程中与银行和相关政府部门保持沟通,确保每一步符合法律法规要求。
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