6岁学做生意，91岁退休，香港地产大亨李兆基传奇人生落幕

香港“四大地产天王”之一，亚洲前首富李兆基于今日（3月17日）傍晚辞世。

3月17日，香港恒基兆业地产官网发布消息，“恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于今天黄昏 （公历二零二五年三月十七日），在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿九十七岁”。

6岁学做生意，20岁随父闯荡香港

与很多香港“创一代”白手起家不同，李兆基相当于含着“金钥匙”出生。

据悉，李兆基之父李介甫于在他出生之前，就已在顺德开设了一家金铺一家银号，经营黄金、汇兑、外币买卖。李兆基于1928年出生，6岁起就被父亲安排到家里店铺学习做生意，12岁学成出徒，15岁就负责掌管家里设于顺德的两家店铺。

在1948年，20岁的李兆基带着1000港元，跟随父亲闯荡香港，选择了做买卖外汇和黄金生意，次年就赚到了第一桶金。上世纪50年代后，目睹香港工商业和进出口贸易逐渐复苏发展，李兆基转行做五金生意和进出口贸易，同样顺风顺水。

作为香港“创一代”，李兆基与新鸿基地产创办人郭得胜、长江实业集团有限公司原主席李嘉诚、新世界发展创办人郑裕彤一度并称为“香港四大地产天王”。

在2016年郑裕彤去世后，李兆基曾为《郑裕彤传》一书作序。他作序写道，“我与彤哥相交相知数十载，情同手足”“几十年以来，我和彤哥可谓‘同捞同煲’，无论做生意，还是做慈善都会一起行动。”

1.5亿元创立恒基，15年后跻身香港十大富豪

郑裕彤最早投资的地产项目是1950年兴建的蓝塘别墅，此后又兴建了多个住宅和商厦，直到1960年代起开始进军房地产业。而李兆基则是于1958年，与冯景禧、郭德胜等8人合股成立永业公司，开始涉足地产生意。

值得关注的是，李兆基一改过去香港地产整栋出售的销售模式，创新推出“分层出售、十年分期付款”模式，此举从此在房地产界广泛采用。

1963年，李兆基与郭德胜、冯景禧三人重组永业公司，成立了“新鸿基企业有限公司”，他占股30%出任副主席兼总经理，郭德胜占股40%出任集团主席，三人也曾被业界冠以“三剑侠”之称。直到1972年新鸿基地产上市，“三剑侠”和平分手，据悉李兆基分得约值五千万港元的地盘和物业。

1973年，李兆基以1.5亿元创立恒基兆业有限公司，并于1981年成功上市。据悉，恒基兆业成立之初，仅有股本1.5亿元，楼盘20个。相对其它更早进入房地产的企业，恒基兆业显然有些“后生”，但李兆基后续通过购入农地和并购旧楼重建，迅速在港壮大成“王”。

由于并购出名，恒基兆业曾是港人口中的“楼宇制造工厂”。李兆基借壳上市、以小博大的收购、吞并战术，也在业界广为流传。直到1988年，恒基兆业地产全面收购永泰建业，并改名恒基兆业发展有限公司，李兆基也一跃成为香港十大富豪之一，业务横跨地产、能源、酒店、交通及零售等多个领域。

68岁成为全球第四富，91岁退休

在主营地产业务之际，李兆基自1977年以来，也买入34.43%中华煤气公司股权及29.3%油麻地小轮的股权，又参股10%与李嘉诚等在加拿大发展太平洋村等。

从1981年在香港上市，恒基兆业至今已发展成为一家具领导地位的地产发展集团，业务遍及香港和内地，打造了香港的The Henderson、国际金融中心综合发展项目和北京的环球金融中心等城市地标，还有豪华住宅如迎海、THE HENLEY、高尔夫・御苑和本木等代表项目。

恒基兆业地产集团的核心业务为物业发展和物业投资，亦持有恒基兆业发展有限公司和美丽华酒店企业有限公司两间上市附属公司，以及香港中华煤气有限公司（该公司持有一间上市附属公司港华智慧能源有限公司之股份权益）、香港小轮(集团)有限公司及阳光房地产投资信托基金三间上市联营公司。

李兆基曾任恒基兆业地产有限公司、香港中华煤气有限公司及美丽华酒店企业有限公司主席，新鸿基地产有限公司副主席，东亚银行、香港小轮集团有限公司及仁安医院董事，特区首届筹委会暨推选委员会委员及顺德联谊总会首席荣誉会长等职。

在1996年，李兆基以1270亿元身家登上美国福布斯杂志世界十大富豪排行榜的第四名，成为华人首富，并在1997年蝉联。此次讣告，恒基兆业也提及这一点，表示李兆基当年获得该荣举“一时传为佳话，被誉为华人之光”。

在2019年，李兆基最后一次以主席身份出席恒基地产和香港中华煤气有限公司的股东大会，他在股东纪念册中写道：“集团业务稳健，两位接任之联席主席家杰与家诚，既已独当一面，兼且合作无间，本人深信于他俩领导之下，必能带领集团承先启后，续创高峰。”自此，91岁的李兆基方正式退休，将他创立的商业王国交由两位儿子李家杰、李家诚接手。

昔日香港“四大地产天王”的“三大王”已辞世

在李兆基的讣告中，恒基地产如是描述李兆基：“自幼聪敏过人，少年时来港，白手兴家”“李博士宅心仁厚，乐善好施，对慈善事业不遗余力，深获社会各界的推崇”“李博士处事公正，推己及人，时常以身作则，嘉言惠行，深受员工爱戴”等。

据悉，李兆基与妻子刘惠娟育有三女两子，对子女的培养十分重视，他们陆续完成学业回港，先后参与到家族企业中，从基础做起，到逐步接手家族企业。

时至今日，恒基地产经已成为香港最大的企业集团之一，雇用约10000名全职雇员，并为全香港拥有最多农地之发展商，在内地亦有庞大之土地储备。

恒基兆业在2024年胡润百富榜中排名第9‌，财富为1750亿元‌。而在今年2月份公布的2025福布斯香港50富豪榜中，李兆基以292亿美元排名第二（李嘉诚以373亿美元身家蝉联榜首）。

作为首富之一，李兆基于1982年便创立培华教育基金，捐献立竿见影的大型培训项目如“千名中西部大学校长海外研修计划”及“温暖工程百万农民及万名乡村医生培训计划”等，获颁北京、广州及佛山等市的荣誉市民称号。

通过李兆基基金，恒基兆业数十年来扶危济困，并着重教育，大力匡助内地、香港及海外大学及中学，完善教学设施及设立奖学金等，历年捐款数以十亿元计。

李兆基参加顺德李兆基中学奖教奖学大会。

回首中国内地房地产发展史，无不深受香港房地产影响。作为众所周知的香港“创一代”，昔日的香港“四大地产天王”迄今在中国房地产界的影响仍然举足轻重。

如今，伴随房地产行业从兴起，到经历黄金时代、白银时代；地产创一代退休，地产二代、三代接班，昔日的地产创一代也逐渐功成落幕：1990年10月，新鸿基创始人郭得胜辞世；2016年9月，新世界发展创办人郑裕彤辞世；在2025年3月17日，恒基兆业创办人李兆基亦已辞世。

郑裕彤去世后，李兆基曾为《郑裕彤传》作序并深情回忆：我俩识于微时，大家年纪相若，且喜好相近，非常投契，在故乡顺德之时已经常相约一起游玩，多年以来，不时把臂同游，称兄道弟，无分彼此。有好些年时，更经常相约一起打高尔夫球，每星期总会打一两次之多，要数难忘之事，真是太多！

彼时，李兆基表示，“如今友人已逝，惦念手足情深，倍感孤单”。而在9年之后，在2025年阳春三月的黄昏，李兆基在家人陪伴下安详与世长辞，享年97岁。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬