大家说说房贷多少
房贷的金额因多种因素而异，包括贷款类型（商业贷款、公积金贷款、组合贷款）、房屋类型（新房、二手房）、购房者信用、收入、财力、工作稳定性等。以下是一些关键点：
房贷额度
商业贷款：首套房贷款额度一般为房屋总价的70%，二套房为40%左右。
公积金贷款：首套房贷款额度一般为房屋总价的80%（面积不超过90平方米）或60%（面积超过90平方米），二套房则较低。
组合贷款：结合商业贷款和公积金贷款，具体额度取决于银行审核结果。
首付比例
首套房：商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例为20%。
二套房：商业贷款首付比例为40%以上，公积金贷款首付比例为30%以上。
平均房贷
截至2021年末，全国个人住房贷款总额为38.3万亿元，平均每户家庭要背负36.48万元房贷。
利率
公积金贷款：首套房5年以下（含5年）利率为2.6%，5年以上为3.1%；二套房5年以下（含5年）利率为3.025%，5年以上为3.575%。
商业贷款：首套房利率不低于LPR-0.2%，二套房利率不低于LPR+0.6%。
建议
了解自身情况：根据个人信用、收入、财力等情况选择合适的贷款方式和额度。
比较不同银行：不同银行的贷款政策和利率有所不同，建议多咨询几家银行以获得最优贷款方案。
关注政策变化：房贷政策会随市场变化而调整，购房者需关注最新政策以做好资金规划。
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