卖房要交什么税
卖房需要交纳的税种包括以下几种：
增值税
如果房屋持有不满2年，需要按照全额的5%缴纳增值税。
如果房屋持有满2年，免征增值税。
城市维护建设税
根据增值税的金额缴纳，具体税率根据地区不同可能为7%、5%或1%。
教育费附加和地方教育附加
这两项费用通常与增值税一起缴纳，具体比例根据地区不同可能为3%和2%。
个人所得税
提供原值凭证的情况下，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。
未提供原值凭证的情况下，应纳税额为房屋转让价款的1%。
如果房屋持有时间超过5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税。
土地增值税
通常由卖方承担，普通住宅免征，非住宅类房屋需要缴纳，具体计算方式依据房屋持有时间和性质。
印花税
买卖双方都需要缴纳，但当前政策下对个人买卖房屋免征印花税。
契税
由买方承担，根据房屋面积和是否为家庭唯一住房，契税的税率分别为1%、1.5%或2%。
总结：
增值税：不满2年全额5%，满2年免征。
城市维护建设税：根据增值税金额缴纳，税率7%、5%或1%。
教育费附加和地方教育附加：与增值税一起缴纳，比例分别为3%和2%。
个人所得税：提供原值凭证按20%缴税，否则按1%缴税；持有满5年唯一住房免征。
土地增值税：非住宅类房屋需缴纳，普通住宅免征。
印花税：当前政策下免征。
契税：买方承担，税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房分别为1%、1.5%或2%。
建议在实际操作中，咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的税费计算和申报指导。
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