继承过户要多少钱
继承过户的费用主要包括以下几个方面:
继承权公证费用
按照继承人所继承的房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。
房地产价值评估费用
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。例如,一套100万的房子,评估费用大约为5000元。
房产继承过户税费
包括合同印花税(房屋评估价的0.05%)、登记费(一般为100元)、权证印花税(5元)。
契税
法定继承人继承房地产免交契税。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
综合费用计算示例
假设一套100万的房子:
继承权公证费用:2万元(2% × 100万)
房地产价值评估费用:5000元(0.05% × 100万)
合同印花税:500元(0.05% × 100万)
登记费:100元
权证印花税:5元
契税:1.5万元(1.5% × 100万)
总费用 = 2万元 + 5000元 + 500元 + 100元 + 5元 + 1.5万元 = 41505元
建议
法定继承人:由于免交契税,只需承担公证费用和评估费用,费用相对较低。
非法定继承人:需要承担所有费用,包括较高的契税,因此建议在购买房地产时直接将房屋登记在子女名下,以减少未来继承过户的费用。
以上信息仅供参考,具体费用可能因地区和具体情况有所不同,建议咨询当地房产交易中心或不动产登记机构获取准确信息。
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