没入住物业费怎么交
即使房屋未入住，业主也需要根据 物业服务合同的约定交纳物业费。具体交纳方式如下：
房屋交付后未入住：
业主应根据物业服务合同的约定全额交纳物业费。物业服务公司提供的服务是一种公共性服务，不会因为个别业主未实际居住而减少工作量和费用支出。
房屋未交付：
如果房屋尚未交付给业主，导致业主未能入住，那么物业费应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳。
空置房物业费折扣：
一些地方政策允许空置房在特定条件下享受物业费折扣。例如，石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
法律依据：
根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
综上所述，无论房屋是否入住，业主都有义务按照物业服务合同的约定支付物业费。如果业主希望享受空置房折扣，可以与物业服务企业协商并遵守当地的相关规定。
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