卖方要缴纳什么税
卖方的税费包括以下几种:
个人所得税
卖房收入减去房产原值和合理费用后的余额,按照20%的税率缴纳个人所得税。
增值税
卖出价格和买进价格差额的5%。
如果房屋持有不满两年,还需缴纳增值税及其附加税。
附加税
增值税税额的5%和3%。
土地增值税
成交价减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率缴纳,税率分别为30%、40%、50%、60%。
印花税
合同金额的0.05%。
交易手续费
根据具体情况缴纳,如权证印花税、交易手续费等。
总结:
卖方的税费主要涉及个人所得税、增值税及其附加税、土地增值税、印花税和交易手续费。具体税率和金额根据房屋的持有时间、性质以及是否满足特定条件(如是否普通住宅、是否满五年等)而有所不同。建议在实际操作中咨询专业的税务顾问或当地税务部门,以确保准确计算和缴纳税费。
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