买二套房需什么条件
购买二套房需要满足以下条件：
房贷次数的认定
以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
如果之前已经贷款购买过一套房，且商业贷款未结清，再次贷款买房则算作二套房。
如果个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，再贷款买房则认定为二套房以上。
夫妻双方中，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款且贷款未还清，也认定为二套房以上。
家庭住房总面积
以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准。
借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
贷款首付比例和利率
二套房贷款的首付比例通常比首套房高，首套房最低首付比例为20%，而二套房首付款比例不得低于70%。
二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
其他要求
申请人需要年满18周岁，不超过60周岁，具有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份。
申请人需要工作稳定，收入水平较高。
如果办理公积金贷款，借款前要保证正常缴存住房公积金半年以上。
建议在购买二套房前，详细咨询当地银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和所需材料，以确保符合所有条件并顺利获得贷款。
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