抵押房怎么买
购买有抵押的房产主要有以下几种方式：
卖家先还清贷款
卖家需要先向银行或个人借款并以房产作为抵押，还清贷款后取得《他项权证》。
然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，完成注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。
办理银行转按揭手续
这种方式适用于银行作为抵押权人的情况，转按揭不需要卖家提前还贷和办理抵押注销手续。
但对贷款人的审核比较严格，且目前转按揭业务有较大限制。
买方贷款购房
买方可以主动向银行申请贷款，银行批准后将贷款划到卖方账户。
卖方在收到贷款后还贷注销抵押，然后双方完成过户交易。
买方贷款银行可能会要求买方提供保证人担保。
购买有抵押的房产应注意的事项：
选择可靠的交易方式：
通常情况下，建议采用第一种方式，即卖家先还清贷款并注销抵押，这种方式对买家风险较小。
压缩首付时间：
如果卖家要求买家先付一部分首付以帮助其提前还贷，买家应尽量压缩付首付至过户的时间，并在约定的时间内完成还款和注销手续。
了解贷款和抵押手续：
买方需要了解贷款申请和抵押手续的具体流程，确保所有材料齐全并符合银行要求。
确认产权明晰：
购买前要确认房产产权是否明晰，是否有产权纠纷，确保房产可以正常交易。
咨询专业机构和律师：
在交易过程中，建议咨询专业的房地产交易机构或律师，确保交易合法合规并避免潜在风险。
通过以上步骤和注意事项，可以较为顺利地完成有抵押房产的购买过程。
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