契税和个税怎么算的
契税和个人所得税（个税）的计算方法如下：
契税
买方缴纳：
首次购房：面积90平方米及以下，契税为成交价的1%；面积90平方米以上至144平方米，契税为成交价的1.5%；面积144平方米以上，契税为成交价的3%。
非首次购房：面积90平方米以上至144平方米，契税为成交价的1.5%；面积144平方米以上，契税为成交价的3%。
第三套及以上购房：无论面积大小，契税均为成交价的3%。
卖方缴纳：
普通住宅：房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，免征个人所得税。
非普通住宅或房产证未满五年：个人所得税为房屋转让收入的1%。
商铺：个人所得税为两次交易差的20%。
个人所得税（个税）
卖方缴纳：
普通住宅：房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，免征个人所得税。
非普通住宅或房产证未满五年：个人所得税为房屋转让收入的1%。
商铺：个人所得税为两次交易差的20%。
建议
首次购房者：如果购买的房屋面积在90平方米及以下，契税为成交价的1%；如果在90平方米以上至144平方米之间，契税为成交价的1.5%。
非首次购房者：如果购买的房屋面积在90平方米以上至144平方米之间，契税为成交价的1.5%；如果在144平方米以上，契税为成交价的3%。
卖家：如果房屋满足“满五唯一”条件（即房产证满五年且为卖家夫妻名下唯一一套房产），则免征个人所得税。否则，个人所得税为房屋转让收入的1%或两次交易差的20%，具体适用哪种税率取决于房屋类型和持有时间。
这些税率和计算方法适用于大多数情况，但具体政策可能因地区和具体情况有所不同。建议在购房或卖房前咨询当地税务部门或房地产中介，以获取最准确的信息。
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