买二手房需要办理什么
买二手房需要办理的手续包括：
签订二手房买卖合同 ：买卖双方达成协议后，签订至少一式三份的房屋买卖合同，并进行备案网签。准备相关证件
卖方需要提供的证件包括身份证、房产证及其他相关证件。
买方需要提供的证件根据其婚姻状况有所不同：
单身：身份证、户口本、契税完税证明。
离异：身份证、户口本、契税完税证明、离婚证、离婚协议。
已婚：夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口本。
申请房产转移登记：
买卖双方到房管局申请房产转移登记，并提交相关证件。
交纳税费
契税：税率3%-5%，具体税率根据房屋性质和购买时间而定。
增值税：普通住宅取得房产证满2年免征，否则税率为5.6%。
个人所得税：房产证满五年且为家庭唯一住房免征，否则按全额1%征收。
其他费用：交易手续费、权证登记费等，具体收费标准看当地政策。
办理贷款
（如有需要）：
买方需提供身份证、收入证明、担保书等文件给银行，银行进行审查和贷款审批。
办理房地产抵押登记和公证，并将资金划入指定账户。
领取过户回执：
取得房产估价及税费明细后，确认完税并领取过户回执。
办理新产权证：
交易材料移送到发证部门后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
建议在购买二手房时选择正规的中介公司协助办理手续，以确保流程顺利进行并保障双方权益。
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