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买二手房需要办理什么

100次浏览     发布时间:2025-01-10 23:26:00    

买二手房需要办理的手续包括:

签订二手房买卖合同 :买卖双方达成协议后,签订至少一式三份的房屋买卖合同,并进行备案网签。

准备相关证件

卖方需要提供的证件包括身份证、房产证及其他相关证件。

买方需要提供的证件根据其婚姻状况有所不同:

单身:身份证、户口本、契税完税证明。

离异:身份证、户口本、契税完税证明、离婚证、离婚协议。

已婚:夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口本。

申请房产转移登记:

买卖双方到房管局申请房产转移登记,并提交相关证件。

交纳税费

契税:税率3%-5%,具体税率根据房屋性质和购买时间而定。

增值税:普通住宅取得房产证满2年免征,否则税率为5.6%。

个人所得税:房产证满五年且为家庭唯一住房免征,否则按全额1%征收。

其他费用:交易手续费、权证登记费等,具体收费标准看当地政策。

办理贷款(如有需要):

买方需提供身份证、收入证明、担保书等文件给银行,银行进行审查和贷款审批。

办理房地产抵押登记和公证,并将资金划入指定账户。

领取过户回执:

取得房产估价及税费明细后,确认完税并领取过户回执。

办理新产权证:

交易材料移送到发证部门后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

建议在购买二手房时选择正规的中介公司协助办理手续,以确保流程顺利进行并保障双方权益。

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