什么房贷可以提前还
等额本息贷款
没有超过贷款年限三分之一的情况下,此类房贷者可以提前还款。
等额本金贷款
没有超过整体贷款年限四分之一的情况下,此类房贷者可以做一部分提前还款。
公积金贷款
公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以可以考虑提前还贷。
执行上浮利率的贷款
-房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。
提前还款的方式
全部提前还款
将剩余的全部贷款一次性还清,不用还利息,但已付的利息不退。
部分提前还款
剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。
部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。
注意事项
不同的银行对提前还款有不同的规定,可能会遇到需要交纳违约金的情况。例如,工商银行规定,贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。
提前还款时,建议先咨询贷款银行,了解具体的提前还款规定和费用。
综上所述,如果你符合上述条件,可以选择适合自己的提前还款方式,以节省贷款成本或减轻还款压力。
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