买房不给贷款怎么办

当买房无法获得贷款时，可以采取以下几种措施：

补救贷款

购房者应先与银行业务员沟通，了解贷款未批准的具体原因。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等方面，建议增加首付款数额，减少贷款申请金额，并将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

换家银行

如果银行迟迟不给回复或拒绝贷款，可以考虑换个银行申请贷款。不同银行对贷款条件的规定和审核均不同，可能会有不同的结果。

找担保公司

如果购房者的资质不太好导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。

退回首付

如果贷款办不下来是因为开发商的原因，如没有预售许可证或销售的现房不具备使用条件，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求支付相应的利息损失。

如果贷款办不下来是因为购房者的原因，如提供的资料不真实或信用记录不好，购房者应承担违约责任，首付款可能拿不到，还可能被要求赔偿。

如果贷款办不下来是因为政府政策或银行规定发生变化，购房者可以与开发商协商，如果协商不成且合同上没有约定的情况下，购房者可以起诉并举证自己没有过错，要求开发商返还首付及定金。

合同条款

如果购房合同中有关于贷款不成的处理约定，应按照合同的约定来处理。如果合同中没有相关约定，可以主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。

法律途径

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

在采取上述措施时，建议购房者详细记录与银行或开发商的沟通内容，并保存好所有相关文件，以备后续可能的法律纠纷。同时，购房者在签订合同时，应充分了解合同条款，避免因未约定或约定不明而产生纠纷。