什么是房产面积
房产面积是指 房屋的面积，具体包括以下几个概念：
建筑面积
是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
在房地产交易中，建筑面积直接决定了房屋的整体规模和价值。
套内建筑面积
也称为使用面积或实用面积，是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。
套内建筑面积按住宅的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
公摊面积
是指整栋楼的走廊、过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。
公摊面积具体计算方法是：先算公摊系数（需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和），再通过公摊系数计算每户的公摊面积（公摊系数×各户套内建筑面积）。
产权面积
是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。
房产证上的面积就是产权面积，也就是最终的实际的建筑面积。
总结：
建筑面积是房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括公摊部分。
套内建筑面积是户内实际可使用的面积，不包括墙体和结构构造。
公摊面积是整栋楼公共设施面积的平均分配。
产权面积是依法拥有房屋所有权的面积，即房产证上的面积。
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