中介分款合同是指在 房地产交易过程中，买卖双方通过中介公司进行房屋交易，并将交易款项分期支付给卖方的一种协议。该合同涉及四方：甲方（卖房人）：房屋的原始所有者，希望出售其房产。乙方（买房人）：希望购买甲方房产的个人或实体。中介公司：作为第三方机构，负责促成双方签订中介分款合同，并提供房屋评估、展示、

将房款给中介的原因主要在于中介在交易过程中扮演了重要的监管和协调角色，具体原因包括：中介作为第三方监管：解押款是购房者支付给卖家的用于清偿房屋抵押贷款的款项。通过中介作为第三方监管，可以确保买卖双方的交易安全。协调买卖双方利益：中介可以协调买卖双方的利益，保障交易的顺利进行，避免因双方直接交易而产生

二手房中介费用通常包括以下几个主要项目：中介服务费：这是中介费用中最主要的部分，通常按照房屋成交价的一定比例来计算，一般在1%到3%之间。税费：包括营业税和个人所得税，通常由卖方支付。咨询费：涵盖中介为购房者提供的房源信息、市场分析、价格评估等服务。交易手续费：中介协助办理产权过户、贷款办理等手续时

中介急于交定金的原因主要有以下几点：尽快成交：中介希望客户尽快交定金，以便能尽快完成交易。这样可以防止房源被其他中介推荐，从而锁定房源。锁定房源：定金可以作为客户对房源意向的保障，一旦交了定金，房源就基本上被确定下来，中介可以安心进行后续的谈判和签约工作。避免竞争：在房源公开的情况下，一个房源可能会