征收拆迁的批准机关和实施机关如下：批准机关集体土地及地上房屋：批准机关是省级以上人民政府，依据《土地管理法》第45条。国有土地上房屋：批准机关是市县级人民政府，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条、第8条。实施机关集体土地及地上房屋：实施机关是县级以上人民政府，依据《土地管理法》第46条。国有

专票作废的步骤通常包括：确认作废原因：确定需要作废增值税专用发票的具体原因，例如发票填写错误、发票遗失等。准备申请材料：根据当地税务机关的要求，准备申请作废的相关材料。通常需要填写作废发票申请表，并提供相关的发票原件和申请人的身份证明。填写作废发票申请表格：按照税务部门的要求，填好作废发票申请表格，

房产抵押登记的时间主要取决于登记机关的工作效率和实际情况。一般来说，房产抵押登记需要 10个工作日左右。具体而言，登记机关在受理登记申请后的7日内需决定是否予以登记，若事实清楚，则在受理登记后的30日内需核准登记。此外，如果遇到节假日或其他特殊情况，办理时间可能会有所延长。因此，建议在办理房产抵押登