地皮买卖协议书怎么写

土地卖买协议书应当包含以下内容：

双方当事人的基本信息：

包括甲方（转让人）和乙方（受让人）的名称、住所或其他联系方式。

土地的基本信息：

包括土地的位置、面积、用途、四至、宗地四至及界址点坐标等。

转让标的：

明确甲方将其承包经营的土地承包经营权转让给乙方，并说明土地的具体用途和经营项目。

转让期限：

说明土地承包经营权的转让年限，例如自某年某月某日起至某年某月某日止。

转让价格：

明确土地承包经营权的转让金额，并说明是否需要支付额外的补偿金或费用。

支付方式和时间：

说明乙方支付转让金和补偿金的方式（如一次性或分次支付）及具体支付时间。

土地交付时间和方式：

明确甲方应在何时何地将土地交付给乙方，并说明交付方式。

违约责任：

规定双方违反合同应承担的责任和赔偿方式。

税费承担：

说明双方在土地转让过程中应承担的税费及其他相关费用。

争议解决方式：

约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

其他条款：

包括合同的生效条件、补充协议、不可抗力情形的处理等。

签名和日期：

合同最后应有双方当事人的签名和签订日期。

```

土地卖买协议书

甲方（转让人）：

姓名/名称：

住所/地址：

联系方式：

乙方（受让人）：

姓名/名称：

住所/地址：

联系方式：

一、地块概况

1. 该地块位于__市__路，占地面积为__平方米（折__亩）。

2. 宗地四至及界址点坐标详见附件《土地使用权座落及现状》。

3. 现该地块的用途为商住用地，属开发用地。

二、转让方式

1. 甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司，甲方以所售卖的土地作价入股认缴注册资本，占70%股权；乙方以货币出资200万一次性出资注册资本，占30%股权。

2. 甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。

3. 土地的转让价为__万元/亩，转让总价为人民币__万元。

4. 乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：

- 第一期定金，地价款的5%，计人民币__万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

- 第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的30%，计人民币__万元。

- 第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%，计人民币__万元，余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

三、违约责任

1. 甲方诚邀乙方参与其__亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计__万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。

2. 乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3. 甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

四、其他

1. 在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。

2. 乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3. 本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4. 本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5. 本协议经各方代表签字盖章后生效。

6. 本协议一式四份，双方各执两份。

甲方（盖章）：

代表：

日期：

乙方（盖章）：

代表：

日期：

```

请根据实际情况调整和完善上述模板，确保所有必要条款都已包含，并且符合相关法律法规的要求。在签订正式合同之前，建议由专业律师进行审核。